兄弟们！
最近不是换工作了吗，要去上海租房子了。有要合租的嘛？
本人首次租房，唯恐被骗，于是乎便做了这期租房攻略，希望对要去上海张江附近租房的朋友有所帮助。
大概分了这几块攻略
- 市场
- 需求
- 预算
- 房源
- 看房
- 合同
开始吧
# 一、市场【主要参考某如】
大家自行找中介了解房价，某如是线上签约，感觉比中介要贵，但好歹真实。那某如的价格作为自己找房的底线。
如果中介的房源还不如某如，那为什么要在中介那定呢？
我的新工作是在张江高科附近。看图
图中有 6 块区域供选择：
# 区域 1【龙沟新苑：2160-3160】
通勤：骑行 11 分钟、公交 46 分钟、步行 38 分钟。
芳芯苑、芳佳苑、申波苑、龙沟新苑、聚龙家园这些。
某如上 2660 可以租到一个 17 平的。中介可能便宜。大家自行判断。
# 区域 2【汤臣豪园：2677-3990】
通勤：骑行 5 分钟、步行 20 分钟
在这住这属实有些豪横了。2600 一个 8 平小屋。
# 区域 3【古铜：1960-2590】
通勤：骑行 12 分钟、公交 32 分钟、步行 42 分钟
这个价格大概就是附近的均价了。
# 区域 4【玉兰：1960-2760】
通勤：骑行 17 分钟、公交 54 分钟、步行 65 分钟。
# 区域 5【川杨：1930-3360】
通勤：骑行 19 分钟、公交 47 分钟、步行 70 分钟。
# 区域 6【申城：1890-2990】
通勤：骑行 26 分钟、公交 68 分钟、步行 86 分钟。
好啦，这就是大概的几个区域了。
价格上就汤臣豪园比其他的贵一些。
# 二、需求
那么看了大概的价格区间，我内心也有了一定的需求了。
我的需求是：独厨独卫。厨：喜欢自己做饭。卫：方便。骑行：想买个自行车或者小电车 20-30 分钟的通勤即可。
如果近的，贵 300 以内可以接受。
# 三、预算
我的预算是 2000-3000。这点的话根据大家的薪资情况，我是税前 12 试用期打 8 折。
不过最近瞅了瞅民房，1400 和 1600 的价格还是很心动的。就是稍微远一点，买小电车 30 分钟通勤。
# 四、房源
# 1、自如【链家、贝壳、自如是一家】
# 2、中介
按照我希望的看房顺序
# 【1】汤臣豪园【2500 左右】这个如果真的 2500 那我就要这个了。
主卧、无物业费、电 1、押一付一、燃气做饭、独立卫生间。
联系人：微信上都改了备注的
通勤：步行 5 分钟。真香
本来是有视频的，但是由于这 github page 的 blog 实在是不敢恭维。
# 【2】玉兰二期【2500】这个真的大
北一室一厅、电 1、水月 30、网包、35% 中介费。
通勤：要买小电车了。电车 20 分钟。
# 【3】民房唐家宅 / 孙桥环东【1600/1400】
如果上面的两个都不行，那就没必要租贵的了。直接上民房，便宜。
唐家宅：二楼一室户，看着一般，卧室和厨房之间有层玻璃门。
孙桥环东：开放厨房、大小和上面差不多。
# 【4】自如【2200 左右】实在不行就直接自如吧，省心
# 五、看房
# 中介
1、酬劳：半个月房租
2、与中介交流时要将预算压低
3、对租房的要求：地段、户型、厨房
4、至少沟通三家中介，对比价格房型
# 线下看房
1、室内采光（10：00-16：00）
2、通风情况
3、隔音效果（咨询其他住户）
4、户外噪音（车流、学校、商户、装修）
5、周边快递站、购物场所
6、马桶水压
7、水电表位置（缴费方式：个人交，还是房东收租时一起交）
8、房内拉网装宽带的方式
9、是否有物业费（确定租住了解物业联系方式）
10、水槽漏水情况、深浅
11、冰箱制冷
12、空调制冷
13、油烟机
14、床板床架是否损坏
15、灯泡是否正常亮
16、洗衣机是否正常使用
17、上述情况需提前询问是否换新或者维修，归责于出租人房东
# 六、合同
1、合同注明入住时间，从入住之时开始核算租金
2、注明家具明细，损坏赔偿，维修责任
3、退还押金约定时间，并注明是否会扣除家具损耗费清洁费等
4、合同期限，半年或者一年，提前收房违约金多少
5、水电费初始刻度写明在合同上，并标明水电单位收费价格
6、签订合同时，需房东出具房产证和身份证复印件
1、入住前，需全屋拍照留取相关证据，后期若有损坏追责避免纠纷
2、有需要维修的家具家电需维修好才入住交付租金；后期若有相关维修物品，若房东不予解决，沟通完毕后自行维修保留票据，扣除下月房租内
3、民法典 731 条，出租人对租赁物有维修义务
